Cosa succede a chi viola il regolamento condominiale? Tutto quello a cui si può andare incontro e quali sono i termini di legge.
La vita dei condomini che vivono in uno stesso condominio è regolata da una serie di norme molto stringenti che impongono ai condomini dei comportamenti atti a consentire una pacifica convivenza. Gran parte delle regole condominiali riguardano infatti la gestione e l’utilizzo degli spazi comuni quali sono ad esempio i cortili interni, gli eventuali giardini esterni, i garage e ovviamente il tetto e le scale.
Il principio a cui tali norme si ispirano è che tutti i condomini hanno il diritto di usufruire liberamente e comodamente degli spazi comuni, a prescindere dalla posizione del loro appartamento e dei millesimi che posseggono.
Oltre a questo il regolamento condominiale stabilisce degli orari all’interno dei quali è consentito svolgere attività rumorose come ad esempio ascoltare musica, permettere ai bambini di giocare in cortile o in giardino, effettuare lavori con attrezzature rumorose eccetera.
Cosa rischia chi non rispetta le regole di condominio?
Una delle norme di base del regolamento di condominio recita che tutte le parti comuni dello stabile devono essere liberamente accessibili e utilizzabili da parte di tutti i condomini. Questo significa, ad esempio, che gli spazi pubblici non dovranno essere occupati stabilmente con automobili, biciclette e altri oggetti.
Vale la pena precisare che è possibile posizionare mobili e oggetti decorativi sul pianerottolo, a patto però che tutti gli altri condomini dello stesso pianerottolo siano d’accordo o che in alternativa le decorazioni si trovino solo dalla parte del pianerottolo vicina alla casa di chi li ha posizionate. In ogni caso gli oggetti non devono rendere difficile o impedire completamente il transito sul pianerottolo o, peggio ancora, lungo le scale.
Anche i cortili non possono essere utilizzati come spazi privati in cui ad esempio parcheggiare stabilmente la bicicletta o l’automobile, sempre a meno che non si ottenga il permesso dell’assemblea di condominio.
Se un condomino dovesse invece ingombrare tali spazi con oggetti di sua proprietà e si rifiutasse di rimuoverli, il giudice potrebbe imporgli di eliminarli immediatamente o di pagare una multa la cui entità viene determinata sulla base della gravità della violazione. Prima di arrivare al giudice però gli altri condomini dovranno rivolgersi all’amministratore di condominio e chiedere un suo intervento diretto allo scopo di far rispettare il regolamento. Se l’amministratore dovesse fallire, allora si potrà procedere per vie legali.
