Come ci si deve comportare se uno dei condomini è moroso? - (designmag.it)
Vivere in condominio non è affatto semplice. Per esempio, come ci si comporta se un nostro condomino è moroso?
Chiunque viva in un condominio, più o meno grande, sa quanto possa non essere semplice. Non solo in termini di rapporti con gli altri condomini, ma anche per tutto ciò che concerne la gestione del condominio stesso. In particolare, evidentemente, per la gestione delle finanze. Ecco cosa dice la legge con riferimento alle spese condominiali, da sostenere tramite le rette che ogni condomino deve obbligatoriamente pagare.
Le spese condominiali coprono servizi essenziali come la manutenzione, la pulizia, la gestione degli impianti e altre necessità comuni. Se queste spese non vengono coperte, l’intero condominio può soffrirne, con conseguenti disservizi o ritardi nei lavori di manutenzione.
Può succedere, infatti, che alcuni condomini non riescano a far fronte ai propri obblighi di pagamento. In queste situazioni, dunque, i vicini si ritroverebbero nella spiacevole posizione di dover coprire le spese altrui? Un’eventualità che può generare tensioni e incomprensioni all’interno del condominio. Oggi proveremo a rispondere a questa domanda e a fugare questi dubbi.
La legge prevede che, in caso di morosità, il condominio nel suo complesso è responsabile del pagamento delle spese. Questo significa che i condomini in regola potrebbero essere chiamati a coprire temporaneamente la quota mancante per garantire il buon funzionamento dei servizi comuni. Tuttavia, questa copertura è spesso vista come un’ultima risorsa e non implica che i vicini debbano sostenere definitivamente il debito del moroso.
Per tutelarsi, il condominio può intraprendere una serie di azioni legali nei confronti del condomino moroso. Ma, ovviamente, inizialmente serve percorrere un iter, inviando un avviso formale al debitore. Se la morosità persiste, il condominio può avviare un’azione legale per il recupero del credito, che può includere il pignoramento dei beni o delle somme di denaro del moroso.
Un’altra possibilità è quella di chiedere al giudice un decreto ingiuntivo, un provvedimento che obbliga il condomino moroso a pagare quanto dovuto. Questo decreto può essere eseguito in tempi relativamente rapidi, proteggendo così i diritti degli altri condomini.
Se il condominio decide di coprire temporaneamente le spese del moroso, queste somme possono essere successivamente recuperate attraverso l’azione legale. Nel frattempo, i condomini che hanno anticipato il pagamento hanno diritto a essere rimborsati non appena il debito viene recuperato. La ripartizione delle spese straordinarie può essere gestita in base alle tabelle millesimali o secondo accordi specifici presi in assemblea condominiale.