Stai pagando il mutuo della tua casa ma vorresti venderla? Se sei ancora impegnato a pagare il mutuo, potresti chiederti se è possibile procedere con la vendita.
Hai necessità di vendere la tua casa nonostante stai pagando le rate del mutuo? Non preoccuparti, in questo articolo ti sveleremo come è possibile vendere una casa anche se hai un mutuo in corso. Ci sono alcuni aspetti importanti da considerare, leggi questa breve guida, ti forniremo le informazioni di cui hai bisogno per procedere nella vendita della tua casa mentre stai ancora ripagando il mutuo.
Cosa fare quando si vuole vendere casa e si paga il mutuo
Come prima cosa da fare per poter avviare il processo di vendita, è fondamentale richiedere e ottenere una conferma del saldo del mutuo dal tuo istituto finanziario. In questo modo puoi conoscere l’importo esatto che devi ancora versare per estinguere il mutuo e potrai quindi determinare se ci saranno fondi sufficienti dalla vendita della casa per coprire l’intero debito.
Successivamente, una volta avuta conferma del saldo di importo del mutuo rimanente, preoccupati di valutare il valore di mercato attuale della tua casa. Puoi affidarti a figure professionali specializzate, come un agente immobiliare, o utilizzando siti web online che offrono stime gratuite. Dalla stima della casa potrai avere un’idea realistica del valore della tua proprietà, questa influenzerà l’importo che dovrai ottenere dalla vendita per coprire il saldo del mutuo e coprire eventuali spese aggiuntive.
Considera le spese aggiuntive e comunica con l’istituto finanziario
Oltre al saldo del mutuo occorre considerare anche altre spese associate alla vendita della casa, come le commissioni in caso di ingaggio di un agente immobiliare, i costi legali, le tasse di registrazione e costi di smobilizzo. Una volta pianificate tutte le spese e costi aggiuntivi potrai passare alla fase successiva.
A questo punto dovresti avere un’idea chiara del valore di mercato della tua casa e delle spese aggiuntive, puoi dunque occuparti di contattare il tuo istituto finanziario per discutere della tua volontà di vendere la casa. Chiedi informazioni sul processo di estinzione anticipata del mutuo e se ci sono eventuali penali o costi associati alla chiusura anticipata del prestito. Questo ti aiuterà a comprendere appieno le implicazioni finanziarie della vendita.
Pianifica il processo di vendita
Ottenute tutte le informazioni necessarie è possibile avviare il processo di vendita, in cui l’agente immobiliare ti guiderà attraverso tutte le fasi della vendita, inclusa la negoziazione delle offerte e la preparazione dei documenti legali.
Trovato l’acquirente e venduta l’abitazione potrai utilizzare il ricavato per estinguere il mutuo: come stabilito nei termini del contratto di mutuo invia la somma dovuta all’istituto finanziario. Assicurati di seguire tutte le procedure e di ottenere una conferma ufficiale dell’estinzione del debito.
Come abbiamo visto in questo articolo, è possibile vendere una casa anche se si sta ancora pagando il mutuo, ma è importante seguire una serie di passaggi e considerazioni per assicurarsi di gestire adeguatamente il debito e le spese associate. Chiedere la consulenza di un agente immobiliare e una buona comunicazione con l’istituto finanziario per ottenere tutte le informazioni necessarie è fondamentale per procedere con la vendita in modo corretto.
