Attenzione agli ospiti: quali regole del condominio devono conoscere per evitare situazioni spiacevoli e sanzioni?
Il rispetto delle regole condominiali da parte dei visitatori: come funziona? Il regolamento condominiale rappresenta il documento che stabilisce le norme fondamentali da seguire all’interno del condominio. Esso può riguardare varie questioni, come l’utilizzo delle aree comuni, il comportamento in ascensore, i parcheggi, le biciclette, la ripartizione delle spese, e il decoro dell’edificio. Tuttavia, ci concentriamo su una particolare questione: gli ospiti dei condòmini e il loro dovere di rispettare il regolamento condominiale.
Immaginiamo la situazione in cui alcuni parenti o amici visitino uno dei condòmini e decidano di trascorrere alcuni giorni nel suo appartamento. In uno scenario in cui questi ospiti festeggino rumorosamente durante la notte, creando disturbo per gli altri residenti, ci si chiede se i condòmini possano richiedere all’amministratore di prendere provvedimenti nei confronti degli ospiti molestanti.
Le regole condominiali per gli ospiti
Il regolamento condominiale, approvato dall’assemblea dei condòmini, è vincolante per tutti i proprietari delle unità immobiliari presenti nell’edificio, compresi coloro che hanno espresso voto contrario. Tuttavia, il regolamento non può interferire con le proprietà private di ciascun condomino, ma va applicato solo alle aree comuni a tutti.
Pertanto, in base alla legge, gli ospiti dei condòmini non sono soggetti alle disposizioni del regolamento condominiale. Ciò significa che l’amministratore non può multare direttamente gli ospiti per eventuali trasgressioni. Nel caso in cui un ospite dovesse compiere azioni dannose o illecite nell’edificio, la responsabilità ricade sul condomino che lo ospita. Sarà compito di quest’ultimo intervenire affinché l’ospite si conformi alle regole e, in caso di persistente inadempienza, l’amministratore può richiedere al condomino di prendere provvedimenti o intervenire legalmente.
Il condomino e l’ospite, quali sono le rispettive responsabilità?
Poniamo caso che un ospite provochi dei danni alle aree comuni dell’edificio, il condomino ospitante potrebbe essere ritenuto personalmente responsabile per i danni causati e chiamato a risarcire i danni all’edificio. In situazioni più gravi, l’ospite potrebbe essere denunciato per atti vandalici e deturpamento.
In sintesi, gli ospiti dei condòmini non sono tenuti a rispettare il regolamento condominiale direttamente, ma la responsabilità di garantire che agiscano in modo conforme spetta in particolare al condomino che li ospita. Le regole del condominio si applicano solo ai proprietari delle unità immobiliari, e la gestione di eventuali trasgressioni da parte degli ospiti dipende dall’azione del condominio ospitante e, in certi casi, dai vari provvedimenti legali ritenuti necessari.
