Non riesci a pagare le spese condominiali, cosa rischi? Ti do una bella notizia, meno di quello che pensi (almeno in questi casi)

Le spese condominiali (divise in ordinarie e straordinarie) sono le somme di denaro che ogni condomino è obbligato a versare per la gestione e la manutenzione delle parti comuni del condominio e per i servizi condominiali previsti dal regolamento condominiale. Il contributo alle spese condominiali è in proporzione ai millesimi di proprietà della sua unità immobiliare.

In caso di mancato pagamento delle quote mensili condominiali, divise in rate mensili, trimestrali o semestrali in base ai casi, si può incorrere in conseguenze anche legali.

Cosa succede se non si riesce a pagare le spese condominiali

Il piano di pagamento delle quote e delle spese condominiali sono stabilite dall’amministratore di condominio, in base alle disposizioni del regolamento condominiale e alle deliberazioni dell’assemblea, ed ogni condomino è a conoscenza delle spese che dovrà sostenere.

Le sanzioni per chi non paga le quote condominiali sono previste dalla legge e dal regolamento di condominio. In particolare, l’articolo 1129 del Codice Civile stabilisce che:

• L’amministratore può ottenere un decreto ingiuntivo per il recupero delle somme non pagate, anche senza previa autorizzazione dell’assemblea. Il condomino moroso è obbligato a pagare entro 10 giorni dalla notifica. Può opporsi entro 40 giorni, avviando un vero e proprio processo.
• Il condomino moroso può essere privato dei servizi comuni che non pregiudichino il diritto degli altri condomini (ad esempio, il riscaldamento, l’ascensore, l’uso della piscina).
• L’amministratore può agire per pignoramento sui beni del condomino moroso, al fine di recuperare le somme dovute. Il condomino riceve un atto di pignoramento con i beni pignorati e il termine per saldare per evitare la vendita all’asta.

Inoltre, il condomino moroso può andare incontro a danni alla reputazione (mettendo a rischio la futura vendita o affitto nel suo stesso stabile), ed è anche responsabile di tensione e malumori a causa della sua morosità. E’ possibile però cercare di risolvere, segnalando il momento di difficoltà all’amministratore e parlando chiaramente. In questi casi è possibile cercare un accordo per il pagamento delle quote arretrate, ad esempio chiedendo di attivare un piano di rateizzazione del debito.

E’ anche possibile rivolgersi a diverse associazioni di consumatori e enti di assistenza che possono offrire consulenza e supporto ai condomini in difficoltà economica. Ad ogni modo ed in linea di massima, le spese condominiali non pagate da un condomino moroso non devono essere ripartite tra gli altri condomini. Quindi presta sempre massima attenzione a tutto.