Nel mondo dell’immobiliare, sono diverse le possibilità di movimento quando si tratta di compravendita. C’è chi decide di acquistare o vendere senza intermediari, o chi si affida ai professionisti delle agenzie immobiliari. Entrambe le strade sono percorribili, ma il fattore fondamentale è quello di informarsi e capire come muoversi secondo la legge.
Sono molte le persone che per acquistare o vendere un immobile decidono di affidarsi ad un’agenzia immobiliare, ma non è sempre chiaro quali siano i passaggi da seguire e soprattutto gli errori da non commettere. Ricordiamo anzitutto che la legge 13 dicembre 2024, n. 203 ha introdotto importanti novità sul tema del pagamento del mediatore immobiliare, tra le quali la cessazione dell’obbligo di indicare nell’atto di acquisto di una casa o di un altro immobile il compenso percepito dall’agente immobiliare: le parti coinvolte nella compravendita potranno quindi scegliere di riportare solamente gli estremi delle fatture.
Garanzie con l’agenzia immobiliare, non fare questo errore
Nonostante la novità in tema di pagamento del mediatore immobiliare, in molti commettono un errore che potrebbe costare molto caro, ovvero quello di proporre all’agenzia immobiliare di evitare di emettere fattura, puntando sul fattore risparmio di un costo. In realtà, gli esperti spiegano che la fattura rappresenta una garanzia per il cliente, e non un’uscita di denaro che si potrebbe evitare.
Risparmiare sulla fattura significa che l’agenzia non comparirà nell’atto di compravendita, e ciò la libera da ogni responsabilità su eventuali problemi futuri che solo un professionista del settore può risolvere, con il rischio di dover spendere di nuovo in un futuro. E’ importante anche fare attenzione se è la stessa agenzia a proporre di evitare di emettere fattura, perché quest’ultima può dare garanzia che l’agente sia un professionista abilitato e con tutte le carte in regola. Il rischio è, quindi, di trovarsi da soli a dover risolvere qualunque tipo di problema, senza tutela né l’assistenza di un professionista.
Per quanto riguarda il diritto alla provvigione dell’agenzia se l’affare non si conclude, la risposta è no, a meno che non espressamente stabilito dal contratto stipulato tra le parti. La giurisprudenza richiede infatti un rapporto causale tra l’attività del mediatore e l’accordo raggiunto, ma non solo; la provvigione è dovuta anche se non vi è un coinvolgimento attivo e determinante dell’agenzia immobiliare in ogni fase della trattativa. Adesso che conosci questi consigli fai la cosa giusto quando devi vedere casa in modo che tutto vada per il meglio!
