Immobili ed eredità: attenzione a chi deve valutare il valore della casa, come evitare guai e cause

Valutare un immobile oggetto di eredità può essere un tema molto complesso. Ecco come si determina il valore

La determinazione del valore di un immobile, soprattutto in caso di eredità e successione, è un processo delicato e complesso che richiede l’intervento di vari professionisti e l’osservanza di specifiche normative. Una questione che può generare non poche dispute e diatribe, soprattutto tra chi accampa diritti e pretese sull’immobile in questione. Insomma, una matassa difficile da dipanare. Ma chi stabilisce esattamente questo valore e quali sono i criteri adottati?

Quando qualcuno ci lascia il dolore è sempre molto grande. Ma non mancano le implicazioni di natura economica che, evidentemente, sfociano poi anche in questioni di tipo fiscale. Ed esistono probabilmente in ogni famiglia casi di dispute, non solo sulla assegnazione dei beni appartenuti al defunto. Ma anche sulla loro stessa valutazione. 

Preliminarmente va detto che il valore attribuito a un immobile in caso di eredità ha importanti implicazioni fiscali. Le imposte di successione si calcolano infatti sul valore dell’intero patrimonio ereditato, che include gli immobili. Un valore stimato più alto comporta una maggiore tassazione, mentre un valore inferiore riduce l’imposta da pagare. È fondamentale che la valutazione sia accurata e rispecchi il reale valore dell’immobile per evitare contestazioni da parte dell’Agenzia delle Entrate.

Come valutare il valore di una casa che va in eredità?

In primo luogo, il valore di un immobile in caso di eredità viene generalmente determinato da un perito o da un valutatore esperto. Tra i fattori considerati ci sono la posizione geografica dell’immobile, la sua metratura, lo stato di conservazione, le caratteristiche strutturali, l’efficienza energetica e altri elementi che possono influire sul prezzo di vendita.

Esistono vari metodi per determinare il valore di un immobile. Uno dei più comuni è il metodo comparativo, che si basa sul confronto con altri immobili simili venduti recentemente nella stessa area. Questo approccio permette di avere una stima realistica del valore di mercato. In alcuni casi, può essere utilizzato anche il metodo del valore di costruzione, che calcola quanto costerebbe ricostruire l’immobile da zero, aggiungendo poi il valore del terreno su cui sorge.

Oltre alla valutazione di mercato, esiste anche un altro valore rilevante in caso di successione: il valore catastale. Questo è determinato dall’Agenzia delle Entrate sulla base delle rendite catastali registrate per l’immobile. Il valore catastale è spesso inferiore a quello di mercato e viene utilizzato come base per calcolare le imposte di successione. Gli eredi devono quindi tenere conto di entrambi i valori per una corretta dichiarazione fiscale.