Guida al rifacimento del tetto: costi, incentivi e vantaggi per migliorare casa e risparmiare - designmag.it
Come il rifacimento del tetto può garantire sicurezza, efficienza energetica e aumentare il valore della tua casa
Il rifacimento del tetto è un intervento fondamentale per garantire la sicurezza, l’efficienza energetica e il valore estetico di un immobile. Questa operazione comprende la sostituzione della copertura esistente e può includere la rimozione del vecchio manto, l’installazione di nuovi materiali, l’aggiunta di isolamento termico e l’integrazione di un sistema di ventilazione.
È un lavoro complesso che si rende necessario per diversi motivi: l’usura naturale dei materiali, la presenza di danni strutturali come infiltrazioni o problemi di ventilazione, la necessità di migliorare l’efficienza energetica per ridurre le dispersioni di calore e l’esigenza di rinnovare l’aspetto estetico dell’edificio. Per intraprendere un intervento di rifacimento del tetto è necessario valutare attentamente i permessi richiesti. Se i lavori prevedono una semplice manutenzione straordinaria senza modifiche strutturali, è sufficiente presentare una CILA, ossia una Comunicazione Asseverata da un tecnico.
Nel caso in cui si intervenga sulla struttura dell’edificio o si modifichi la copertura esistente, è necessaria una SCIA, ovvero una Segnalazione Certificata di Inizio Attività. Per interventi più rilevanti, come ampliamenti volumetrici significativi, è indispensabile richiedere il Permesso di Costruire. Inoltre, per gli edifici situati in zone soggette a vincoli paesaggistici, potrebbero essere necessarie ulteriori autorizzazioni e valutazioni tecniche specifiche.
Il costo di un rifacimento del tetto dipende da molte variabili, tra cui la tipologia di materiale utilizzato, la complessità del lavoro e la posizione geografica dell’immobile. Per un tetto di 100 metri quadri, il prezzo può oscillare tra 7.000 e 11.000 euro se si opta per una copertura in cemento semplice, mentre per un tetto in legno ventilato la spesa può variare tra 15.000 e 22.000 euro.
Una copertura in alluminio, invece, ha un costo compreso tra 6.500 e 8.000 euro. Complessivamente, considerando ponteggi e manodopera, il prezzo medio di un rifacimento completo può collocarsi tra 13.000 e 20.000 euro. Per chi sceglie un tetto a tegole, il costo dipende dal materiale: le tegole in laterizio costano circa 10 euro al metro quadro, quelle in cemento 2,50 euro a tegola, mentre le tegole in pietra, ideali per soluzioni di pregio, variano dai 50 ai 100 euro al metro quadro. Un elemento importante sono le agevolazioni fiscali disponibili nel 2024. Rifare il tetto può beneficiare di incentivi come l’Ecobonus, con una detrazione fino al 65% per interventi che migliorano l’efficienza energetica, o il Bonus Ristrutturazione, con una detrazione del 50% su una spesa massima di 96.000 euro.
Anche il Superbonus, con una detrazione al 90%, può essere applicato a lavori che migliorano l’efficienza energetica complessiva. Questi incentivi rappresentano un’opportunità per ridurre le spese iniziali e trasformare l’intervento in un investimento a lungo termine, generando risparmi energetici e aumentando il valore dell’immobile. Il rifacimento del tetto richiede una pianificazione accurata e l’intervento di professionisti esperti, per garantire un risultato duraturo e di qualità, migliorando la sicurezza e il valore della casa.