Condominio, non accumulare debiti: ora l'amministratore può smascherarti, ecco come (designmag.it)
La morosità condominiale è un problema molto diffuso in Italia, con il caro vita crescente e la difficoltà ad arrivare a fine mese, molte famiglie ritardano nei pagamenti della quota condominiale. Si tratta tuttavia di un problema molto grande per l’amministratore di condominio, i ritardi nelle spese possono compromettere la manutenzione, i servizi e la stabilità finanziaria del condominio.A sua volta, questa situazione, porta alla creazione di tensioni e conflitti tra i residenti.
È infatti possibile che l’amministratore si veda costretto ad aumentare la quota per tutti i condomini, così da far fronte a spese imminenti, rise difficoltose dal mancato pagamento di alcuni condomini. Tuttavia, l’amministratore di condominio ha un’arma nella manica che potrebbe creare non pochi problemi ai condomini debitori.
La condizione di morosità con il condominio può portare a grandi conseguente per il condomino debitore. L’amministratore di condominio ha infatti l’obbligo di agire contro i condomini morosi entro 6 mesi dalla chiusura dell’esercizio, tramite la procedura del decreto ingiuntivo. Questo strumento consente al condominio di ottenere un titolo esecutivo in tempi rapidi, senza la necessità di dover passare da un processo ordinario.
Quando l’amministratore richiedere decide di utilizzare questa procedura deve rivolgersi a un avvocato, al quale da mandato di richiedere al giudice l’emissione di un decreto ingiuntivo immediatamente esecutivo. Il giudice valuterà la sussistenza del credito sulla base della documentazione ricevuta, senza possibilità di contraddittoria per il debitore. Una volta accettata la richieste, al debitore viene notificato il decreto ingiuntivo e ha tempo 40 giorni per poter presentare opposizione. Il decreto è immediatamente esecutivo, consentendo il pignoramento dei beni del moroso anche in caso di opposizione.
La procedura del decreto ingiuntivo serve a tutelare i condomini regolari con i pagamenti. Permette infatti di garantire loro una certa stabilità finanziaria del condominio, andando a recuperare i crediti, infatti, si eviteranno eventuali problemi economici futuri. Inoltre, garantisce ai condomini l’equità di contribuire tutti alle spese del condominio in modo proporzionale, e infine, grazie alla rapidità il condominio riesce a rientrare del debito in poco tempo.
L’amministratore di condominio deve poi comunicare ai creditori insoddisfatti i dati dei condomini morosi. Anche i creditori hanno poi la possibilità di agire contro i condomini in regola solo dopo aver tentato il recupero del credito dai morosi. Dunque, lo strumento del decreto è fondamentale per permettere ai condomini regolari con i pagamenti ulteriori perdite finanziarie.