Hai comprato casa ma scopri che ha dei problemi? Niente paura: scopriamo subito quali vizi potrebbe presentare la nuova abitazione, quindi a chi dovrai rivolgerti.
Acquistare una casa rappresenta senza dubbio uno degli investimenti più significativi nella vita di una persona. Tuttavia, potrebbe accadere che, una volta conclusa la compravendita ed effettuato il rogito, possano emergano dei problemi. Il rischio è infatti quello di scoprire vizi e difetti che non erano stati rilevati durante la visita né tantomeno la trattativa. E cosa fare in questo caso? Scopriamolo subito.
Se la casa appena acquistata ha dei problemi: ecco cosa fare
Il Codice Civile italiano parla chiaro: all’articolo 1490 specifica chiaramente che il venditore ha l’obbligo di garantire che l’immobile venduto sia privo di vizi. Ma tra i potenziali problemi che possono emergere dopo la firma del rogito, vi sono: difformità strutturali, abusi edilizi non rilevati in precedenza, scarichi difettosi, cedimenti strutturali, infiltrazioni, problematiche degli impianti, oltre all’eventuale utilizzo di materiali non idonei.
Quindi cosa fare in questi casi?
Sia che i difetti emergano prima della firma del rogito, sia dopo il rogito notarile, l’acquirente può richiedere la risoluzione del contratto, la riduzione del prezzo o il risarcimento del danno stesso. Tuttavia è essenziale che vi siano le seguenti condizioni: i vizi devono essere “gravi”, preesistenti rispetto alla firma del contratto e volontariamente nascosti dal venditore.
La denuncia deve avvenire entro 8 giorni dalla scoperta e deve essere comunicata al venditore tramite raccomandata o PEC. Una volta fatto questo, avverrà una perizia tecnica per valutare la veridicità della pratica.
Potrebbe comunque accadere che il venditore non voglia rispondere in merito: in tal caso, sarà pieno diritto dell’acquirente rivolgersi ad un tribunale, presentando la documentazione apposita, nonché e luna dichiarazione di consulenza di professionisti del settore, come tecnici e periti esperti.
Cosa consigliano gli esperti?
Gli esperti consigliano senza dubbio di affidarsi alla consulenza di tecnici e periti già durante la trattativa, per evitare sorprese sgradevoli in seguito al completamento dell’acquisto dell’immobile. Si tratta di una precauzione che potrà aiutare l’acquirente ad individuare preventivamente eventuali difetti della casa e, di conseguenza, garantire una maggiore trasparenza e sicurezza nello svolgimento della trattativa immobiliare.
Detto questo, è sempre essenziale conoscere a fondo i propri diritti, in modo da poter agire tempestivamente in caso di problemi, anche in questo caso. La collaborazione con professionisti del settore, poi, può fare davvero la differenza!
