Prima di comprare casa devi chiedere alcuni documenti/Designmag.it
Acquistare casa: perchè è un sogno ancora vivo e va trattato con estrema cura nel passaggio fondamentale della trattativa
Acquistare una casa rappresenta per molti non solo un importante investimento finanziario ma anche la realizzazione di un sogno, quello di possedere un luogo da chiamare “casa” dove vivere per anni. Le modalità attraverso cui è possibile acquistare una casa sono diverse: si può optare per il pagamento in contanti, ricorrere a un mutuo ipotecario, valutare la comproprietà o addirittura la multiproprietà. Nonostante le fluttuazioni del mercato immobiliare, l’acquisto di una casa rimane uno degli obiettivi principali per molti italiani, come dimostrano i dati che attestano una percentuale molto alta di proprietari di abitazioni in Italia.
Come procedere nell’acquisto. Il processo d’acquisto inizia con la scelta dell’abitazione, che dipende da vari fattori quali la zona e il prezzo richiesto dal venditore. Una volta individuata l’abitazione dei propri sogni, è fondamentale capire come procedere con l’acquisto vero e proprio. Questo può comportare il pagamento diretto se si dispone della somma necessaria o la ricerca del miglior mutuo ipotecario offerto dalle banche italiane.
Successivamente, è cruciale firmare il contratto preliminare d’acquisto che attesta l’accordo tra venditore e acquirente. A questo punto diventa essenziale raccogliere tutta la documentazione necessaria all’espletamento della pratica d’acquisto.
La documentazione da richiedere prima dell’acquisizione comprende:
– Visura catastale ed ipotecaria**: Fornisce informazioni sullo stato giuridico dell’appartamento e su eventuali iscrizioni ipotecarie.
– Attestato prestazionale energetico: Indica il consumo energetico annuale dell’appartamento.
– Certificato dì agibilità: Attesta lo stato igienico sanitario del fabbricato.
– Regolamento condominiale e dichiarazioni amministrative: Contengono informazioni sulle parti comuni dello stabile e sulle quote pagate o da pagarsi gestite dall’amministratore.
– Delibera ultima riunione condominiale: Offre dettagli sulle opere straordinarie decise dai condòmini.
– Certificato destinazione urbanistica terreni e pertinenze: Importante per conoscere le destinazioni urbanistiche delle aree pertinenti all’appartamento.
Gestire mancanze o irregolarità nei documenti. Nel caso in cui uno dei documenti sopra elencati manchi o presenti irregolarità legali – oppure se vi fosse riluttanza nel fornirli – è vitale agire con cautela. In queste situazioni, potrebbe essere necessario rivolgersi a professionisti nel campo legale immobiliari che possano fornire consulenza specifica su come procedere al meglio per tutelarsi durante l’intero processo d’acquisto.
L’importanza di avere tutti i documenti corretti e aggiornati prima della conclusione dell’affare non può essere sottovalutata; essenziali sia per garantire la legalità dell’operazione sia per proteggere gli interessi economici dell’acquirente.