Come richiedere un mutuo prima casa: la guida

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Avere delle nozioni basilari è fondamentale per superare qualsiasi dubbio o ostacolo relativo alla scelta della tipologia di mutuo da richiedere e all’istituto su cui affidarsi per richiedere il primo mutuo online. Ecco perché abbiamo riassunto tutte le principali informazioni da conoscere per apprendere quali sono i requisiti e gli elementi fondamentali per richiedere il finanziamento della “vita”.

Requisiti e documenti fondamentali per un mutuo

Prima di procedere con l’analisi dei requisiti e dei documenti fiscali, è bene ricordare di controllare le agevolazioni disponibili per richiedere un mutuo più vantaggioso. Le agevolazioni possono essere dedicate per i giovani, per i dipendenti pubblici, per l’acquisto della prima casa ma anche per altre tipologie di casi.

Il confronto tra i numerosi istituti di credito è fondamentale, perché permette di scoprire tutte le maggiori proposte disponibili sul mercato, sia a tasso fisso che a tasso variabile, e comprendere quali sono le offerte di mutuo online più adatte alla propria condizione economica.

Ma come funziona un mutuo? Per prima cosa, è necessario individuare l’istituto di riferimento, che può essere la banca in cui si è già clienti o un altro istituto di credito. Tutti, a prescindere se si è un nuovo cliente o uno già acquisito, devono svolgere un’analisi di fattibilità e sancire la propria disponibilità per fornire il credito necessario.

Durante l’analisi di fattibilità si analizzano i requisiti del mutuario, in particolare il reddito e la situazione finanziaria.

I requisiti per richiedere un mutuo

Anche se la tipologia di requisiti può variare da istituto a istituto, in generale i requisiti da rispettare per ottenere un mutuo sono i seguenti:

• Avere almeno 18 anni;
• Essere cittadino/a italiano/a, cittadino europeo con residenza in Italia o cittadino straniero residente in Italia da almeno 3 anni;
• Avere una situazione economica e patrimoniale stabile, che permette di rimborsare il mutuo nel corso degli anni.

La capacità di rimborso del mutuo è un elemento valutato durante la verifica istruttoria, l’attività attraverso cui le banche accertano che il richiedente sia in grado di restituire l’importo concordato e nelle tempistiche previste.

Per poter analizzare la situazione patrimoniale del richiedente, gli istituti di credito richiedono specifici documenti, come:

• Documenti che attestano la situazione lavorativa dell’individuo, come il CUD e l’attestato di anzianità di servizio, l’atto di iscrizione all’albo, il Modello Unico.
• Il certificato di nascita;
• Il certificato di stato civile o l’atto di matrimonio;
• Il certificato di divorzio o separazione (se necessario);
• Un certificato di nascita;
• I documenti relativi all’immobile da acquistare come la planimetria, l’atto d’acquisto e il certificato di abitabilità.

Fondo di Garanzia mutuo prima casa: come funziona

La Legge 30 dicembre 2021 n.234, “Bilancio di previsione dello Stato per l’anno finanziario 2022 e bilancio pluriennale per il triennio 2022-2024“, ha prorogato fino al 31 dicembre 2022 il Fondo di Garanzia Mutui per la prima casa, riferito alla garanzia pubblica dell’80%.

Più precisamente, il fondo agevola il rapporto tra il richiedente e la banca di riferimento attraverso una garanzia pubblica sul mutuo per l’acquisto della prima casa. La gestione del fondo e la valutazione dei requisiti spettano alla Consap, che analizza tutti gli elementi fondamentali per poter accedere al fondo e per procedere con la richiesta del mutuo con la controgaranzia dello Stato Italiano.