E' più conveniente una casa nuova o da ristrutturare?/Designmag.it
Una scelta importante, che può portare ad esiti in tutto divergenti. Meglio una casa nuova o da ristrutturare?
L’esperienza di Massimo Cignotta nel mondo immobiliare. Massimo Cignotta, un giovane italiano che ha trascorso gran parte della sua vita viaggiando e cambiando città, si trova ora alla soglia di una grande decisione: acquistare la sua prima casa. Dopo anni di affitti e traslochi, Massimo ha deciso che è giunto il momento di fermarsi e investire in un immobile. La sua ricerca lo porta a esplorare diverse opzioni in vari comuni, confrontando case nuove con quelle da ristrutturare.
Case nuove vs case da ristrutturare: un confronto finanziario. Durante la sua ricerca, Massimo visita 15 case, di cui 10 sono abitazioni nuove e 5 richiedono vari livelli di ristrutturazione. Le abitazioni nuove hanno un costo medio di 160.000€, mentre quelle parzialmente da ristrutturare si aggirano intorno ai 110.000€. Le case che necessitano di una completa rinnovazione possono essere acquistate per circa 70.000€.
Massimo fa i conti considerando anche le spese fisse come agenzia immobiliare e notaio (circa 7.000€) e l’arredamento (stimato in circa 15.000€). Alla fine, il costo totale per una casa nuova ammonta a circa 182.000€; per una parzialmente da ristrutturare a circa 157.000€; mentre per quella completamente da rifare si arriva a circa 152.000€.
I vantaggi delle case da ristrutturare. Nonostante il costo leggermente inferiore delle case completamente da rifare rispetto alle nuove o parzialmente da restaurare, ciò che colpisce Massimo sono i vantaggi aggiuntivi offerti dalle proprietà più vecchie e deteriorate: queste ultime tendono ad essere più spaziose in termini di metri quadri disponibili e spesso non fanno parte di condomini, risultando quindi autonome.
Questa autonomia offre libertà quasi illimitata nelle modifiche strutturali o estetiche dell’immobile senza dover ottenere approvazioni condominiali – sebbene rimangano necessarie le autorizzazioni comunali per determinati lavori – rendendo tali proprietà particolarmente attraenti agli occhi dell’acquirente moderno che desidera personalizzare la propria abitazione secondo gusti personali ed esigenze specifiche.
Un aspetto cruciale nella decisione d’acquisto riguarda la questione del finanziamento: quanto sarà disposta a prestargli la banca? Fortunatamente sia Massimo sia sua moglie godono di contratti a tempo indeterminato, fattore questo che dovrebbe agevolarli nell’ottenere un mutuo favorevole dalla banca fino ad un massimo stimato intorno ai 200 mila euro.
La scelta tra acquistare una casa nuova o optare per quella da ristrutturare dipende quindi non solo dal budget disponibile ma anche dalle preferenze personali relative alla gestione dello spazio abitativo e dalla volontà (o meno) di impegnarsi direttamente nei lavori di restauro.