Ti trovi in una casa in affitto ma vanno fatti i lavori di ristrutturazione? Sai a chi tocca pagare questi lavori? Te lo spieghiamo noi.
Prendere in affitto una casa può essere conveniente, ma spesso sorgono domande riguardo alla possibilità di effettuare lavori di ristrutturazione e, in caso affermativo, chi debba sostenere i costi. Andiamo a vedere quali sono le dinamiche dietro ai lavori di ristrutturazione in una casa in affitto, delineando le responsabilità del locatore e dell’affittuario.
Quando si stipula un contratto di affitto, è essenziale rispettare le norme stabilite e considerare le disposizioni del Codice Civile. Queste regolano anche le obbligazioni sia del locatore che dell’affittuario. Il locatore è tenuto a consegnare una casa in buono stato, garantendo il mantenimento dell’immobile per un uso abitativo e assicurando il godimento della casa per il periodo contrattuale. Dall’altro lato, l’affittuario ha l’obbligo di utilizzare la casa solo per gli scopi specificati nel contratto, pagare regolarmente l’affitto e mantenere la diligenza del buon padre di famiglia. La domanda principale che molti si pongono però, è se l’affittuario abbia il diritto di effettuare lavori di ristrutturazione o miglioramenti.
Chi deve pagare i lavori?
Secondo l’art. 1592 del Codice Civile, il conduttore può apportare miglioramenti senza diritto a indennità, a meno che non vi sia il consenso del locatore. In caso di consenso, il locatore è tenuto a corrispondere un’indennità, calcolata sulla minor somma tra la spesa sostenuta e il valore del risultato utile al momento della restituzione dell’immobile. Anche se il conduttore non ha diritto a indennità, il valore dei miglioramenti può compensare eventuali deterioramenti causati senza colpa grave del conduttore.
Quando la casa affittata subisce danni e richiede lavori di ristrutturazione, la responsabilità finanziaria generalmente ricade sull’affittuario. Tuttavia, l’affittuario può essere esonerato dal pagamento se può dimostrare che i danni non sono imputabili a sue responsabilità, ma sono risultato di cause esterne. Inoltre, se l’affittuario ospita persone che causano danni all’immobile, questi sarà tenuto a coprire i costi. È importante sottolineare che al termine del contratto di affitto, l’affittuario è obbligato a restituire la casa al locatore nelle stesse condizioni in cui gli è stata consegnata, a meno che non vi siano segni di usura normale nel corso del tempo.
In sintesi, la possibilità di effettuare lavori di ristrutturazione in una casa in affitto è regolamentata da norme specifiche. Mentre l’affittuario può apportare miglioramenti con il consenso del locatore, deve assumersi la responsabilità finanziaria dei danni causati durante la sua permanenza nella casa. Chiarezza e comunicazione aperta tra locatore e affittuario sono fondamentali per evitare malintesi e garantire una convivenza armoniosa.
