Acquisto o affitto, cosa devi guardare in un immobile quando lo visiti: eviterai brutte sorprese

Stai per affittare o acquistare una casa? Attenzione! Ci sono delle cose che devi assolutamente controllare, evita le sorprese!

Avere una casa, in affitto o di proprietà, è molto importante per tutti; sin da piccoli ci insegnano quanto sia fondamentale pensare prima di tutto al famoso “tetto sopra la testa” dei nostri nonni, ma questo perché la casa non è solo un’abitazione, un luogo dove andiamo a dormire e mangiare è molto di più: è costruire qualcosa, che sia una famiglia o una vita indipendente non ha importanza è il luogo dell’anima. Non a caso quando stiamo emotivamente  bene con qualcuno o in una situazione che ci piace diciamo “mi sento a casa”.

Quando progettiamo di prendere possesso di un casa, non sappiamo esattamente come deve essere; certo vogliamo che abbia un certo  numero di stanze, che sia una certa zona della città e che sia luminosa, ma poi magari ci troviamo ad andare a visitare case completamente diverse da come avevamo deciso e che però ci colpiscono per qualcosa: un terrazzino che ci immaginiamo già pieno di fiori, un’atmosfera che non ci aspettavamo! Questo per dire che spesso ci facciamo travolgere dalla nostra emotività ma dobbiamo ricordare che il passo che stiamo facendo prevede l’esborso di cifre considerevoli quindi è meglio attivare la nostra capacità di razionalizzare.

Quali sono gli aspetti fondamentali  che dobbiamo guardare in un immobile che vogliamo acquistare.

Quando cominciamo a visitare delle case per un eventuale acquisto, ci sono cose che dobbiamo osservare attentamente per essere sicuri di ver fatto un giusto investimento senza brutte sorprese. Vediamo quali sono esattamente i punti che dobbiamo analizzare:

–Le condizioni dell’abitazione: accertiamoci, magari facendoci aiutare da un esperto, delle condizioni dell’impianto, elettrico e idraulico; rileviamo la stabilità della casa, se ci sono crepe profonde potrebbe essere un problema, controlliamo tutti gli infissi, se fossero da cambiare possiamo contrattare sul prezzo di vendita. Facciamo visita nelle case sempre di giorno in modo che si possa vedere quanta luce ci sia nell’appartamento, osserviamo anche se vi siano problemi di umidità.

-Le spese di amministrazione: con una semplice dichiarazione, l’amministratore del condominio, potrà dirvi se ci sono importi ancora da pagare del proprietario, è importante fare questo controllo perché qualora non fossero state pagate toccherebbe a noi saldarle se comprassimo la casa. Facciamo anche dire se ci sono spese straordinarie già deliberate dall’assemblea condominiale, altrimenti  prima riunione di condominio, potremmo scoprire che il rifacimento del tetto è imminente!

-Il valore dell’immobile: informiamoci del costo delle case al metro quadro, nella zona dove abbiamo deciso di acquistare; anche se possono esserci delle variazioni in certi casi, per esempio la presenza dell’ascensore aumenterà il valore dell’appartamento.

–La zona in cui si trova la casa: controlliamo che sia servita bene dai mezzi pubblici, che abbia scuole abbastanza vicine e parcheggi; importante la rete internet, controlliamo se siano presenti vari gestori e che siano efficienti.

Anche dal punto di vista burocratico è vitale controllare: l’attestato di prestazione energetica che il proprietario è obbligato ad avere per vendere l’immobile; l’atto di provenienza dell’immobile: se è una donazione o se è stato acquistato;  se ci siano ipoteche per questo  basta fare una visura catastale. Importante accertarsi che l’immobile sia stato accatastato regolarmente.